提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二章房地产及其描述一、本章所占分值年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值4524654.3说明:本章近6年考试平均分为4.3分,分值较低。本章考点较少,有
第二章 房地产及其描述考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的含义特性分类描述与分析等的了解熟悉和掌握程度 第一节 房地产的含义 一房地产的含义 房地产指土地与建筑物等土地定着物是实物权益和区位三者的结合体 二土地建筑物和其他土地定着物的含义(熟悉) 土地的三维范围: 土地的地表范围——该宗土地在地表上的边界所围合的区域 土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第三节房地产估价的要素【估价当事人】(一级考点)1.在房屋征收评估中,委托人一般是房屋征收部门,是评估报告使用人,被征收人是评估报告使用人或估价利害关系人。()(2011年试题)【答案】√【试题解析】在房屋征收评估中,委托人一般
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 第六节最高最佳利用原则【最高最佳利用原则】(一级考点,本章计算型客观题之一)1.某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第一章房地产估价概论一、本章所占分值年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值99116.565.57.7说明:全书共12章(2017年教材调整至10章,考虑历史
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第十章房地产估价程序一、本章所占分值年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值5695.57.576.7说明:本章近六年考试平均分为6.7分,分值比一般章重些,没
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第四章房地产估价原则一、本章所占分值年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值5437565.0说明:本章近六年考试平均分为5分,低于平均分。有两个一级考点和两
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第八节长期趋势法【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】(二级考点)1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律,推测和判断房地产价格的方法。()(2011年试题)【答案】×【试题解
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 【抵押价值和再次抵押价值】(一级考点。再次抵押价值是指同一抵押房地产对同一抵押权人再次设定抵押权时的抵押价值)1.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为100
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第四节重新购建成本的测算【重置成本或重建成本】(一级考点)1.关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。(2014年试题)A.应按他们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实
违法有害信息,请在下方选择原因提交举报