环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 六、制作价格修正率表价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。(史记:除了临街深度以外,还有临街宽度、形状、临街状况等因素的修正,如三角形地块价格修正率)(一)临街深度价格修正率表临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表,是基于临街深度价格递减率制作出的。1.临街深度价格递减率(1)临街深度价格递减原理一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是原教材第十章和第十一章合并而来,原教材第十章考点的平均分值为4分,有一个一级考点,五个二级考点,有计算型客观题;原教材第十一章考点的平均分值约为5~6分,有两个一级考点(其中一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 七、计算临街土地的价值或价格(一)路线价法的计算公式运用路线价法计算临街土地的价值或价格,需要搞清楚路线价和临街深度价格修正率的内涵、标准临街宗地的条件,并结合需要计算价值或价格的临街土地的形状和临街状况。就路线价与临街深度
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 [例1-1]某办公楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的基础不均匀沉降、墙体开裂和门窗变形等。该住宅楼总建筑面积5500㎡,共60套住房,有60户居民。经评估,该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/㎡,平均每
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 二、房地产估价的五个特点(一级考点)(2016年、2012年、2011年、2010年、2008年、2007年考点)(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格价值(value)和价格(price)之间的关系和区别是:价值是物的真
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第二节对房地产估价的各种需要一、房地产转让和租赁的需要(2009年考点)房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让,是房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权(简称房地产)转移给他
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、估价业务接洽与承接在与估价需求者相互了解、充分沟通,以及认真细致地了解其真实的估价需要及其初步指定估价对象的基础上,如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构,估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的,则可为估价需求者
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本讲考点1.【损失资本化法】。二级考点。2.【补地价的计算】。二级考点。2016年、2014年、2012年、2011年、2010年考点。3.【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】。二级考点。2016年、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 《房地产估价理论与方法》 房地产估价概论(下)一、本讲考点1.【估价当事人】、【估价对象】、【估价目的】、【价值时点】和【价值类型】。一级考点。建议大家结合教材第12章相关内容对比学习,2016年、2014年、2011年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第二节 房地产价格构成(重点)运用成本法进行房地产估价的一项基础工作,是要搞清楚房地产价格构成。首先最为关键的是要模拟估价对象所在地的房地产开发经营过程,深入调查了解从取得土地到房屋竣工验收乃至完成销售的全过程中所需要做的各项工作
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