提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本讲考点1.【损失资本化法】。二级考点。2.【补地价的计算】。二级考点。2016年、2014年、2012年、2011年、2010年考点。3.【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】。二级考点。2016年、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 七、计算临街土地的价值或价格(一)路线价法的计算公式运用路线价法计算临街土地的价值或价格,需要搞清楚路线价和临街深度价格修正率的内涵、标准临街宗地的条件,并结合需要计算价值或价格的临街土地的形状和临街状况。就路线价与临街深度
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是原教材第十章和第十一章合并而来,原教材第十章考点的平均分值为4分,有一个一级考点,五个二级考点,有计算型客观题;原教材第十一章考点的平均分值约为5~6分,有两个一级考点(其中一
环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 六、制作价格修正率表价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。(史记:除了临街深度以外,还有临街宽度、形状、临街状况等因素的修正,如三角形地块价格修正率)(一)临街深度价格修正率表临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表,是基于临街深度价格递减率制作出的。1.临街深度价格递减率(1)临街深度价格递减原理一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 房地产估价程序一、本讲考点1.【收集估价】。2008年考点。2.【实地查勘估价对象】。二级考点。2014年、2011年、2010年、2007年考点。3.【估价方法的选用】。二级考点。2016年、2015年、2009年考点。4
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 房地产估价原则一、本章考情分析及考点汇总本章考点的平均分值在4~5,略低于平均分。有两个一级考点和两个二级考点。“最高最佳利用原则”可以出计算型客观题。今年教材新增“一致性原则和一贯性原则”,注意可能出考题。考点汇总1.【独立、客
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 下面以房地产抵押估价为例,说明合法原则的具体应用:(2009、2008、2005年考点)(1)法律法规和政策规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象。目前主要有下列法律法规和政策规定了不得抵押的房地产:①《物权法》
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节 房地产价格与供求房地产价格(或租金,下同)的高低及其变动,是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,如果想知道某项政策措施或事件将如何影响房地产价格的涨落,应首先分析它将如何影响房地产的供给和需求。一、房地产需
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 《房地产估价理论与方法》 房地产估价概论(下)一、本讲考点1.【估价当事人】、【估价对象】、【估价目的】、【价值时点】和【价值类型】。一级考点。建议大家结合教材第12章相关内容对比学习,2016年、2014年、2011年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第七节房地产状况调整一、房地产状况调整的含义房地产状况调整是使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格的处理。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是在价值时点的状况,也不一定是在成交日期的状况。因为在价值
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