2012年全国土地估价师资格考试前言土地估价师资格考试的基本情况:全国土地估价师资格考试是由国工资源部组织的专业资格考试从2006年起每年举行一次考试内容以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据不指定考试教材一考试科目考试科目包括:土地管理基础与法规土地估价理论与方法土地估价实务基础土地估价案例与报告土地估价相关知识等五个科目全部实行闭卷考试各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》考试委员会不指
城镇土地估价规程1 总则 规程制定的目的为了规范土地估价行为统一估价程序和方法做到估价结果客观公正合理根据《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的有关规定制定本规程 规程适用范围 本规程适用于城市规划区范围内建设用地的基准地价和宗地地价评估独立工矿区城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地农村乡镇企业建设用地的土地估价也
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土地估价师考试讲义 土地估价方法应用 土地估价的方法通常被分为基本估价方法和应用估价方法基本估价方法适合宗地价格评估取得一定时点的宗地评估价格包括市场比较法收益法成本法剩余法等应用估价法是为管理地产市场和土地价格的需要所采用的快速经济的区域估价方法即在基本估价方法的基础上对整个城市或某一区域的地价地价影响因素地价变化规律进行分析建立起的一套地块价格评估标准从而在需要时可以快速经济地评
土地估价师_土地估价理论与方法学习-土地估价概述一地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价即地租的资本化土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低购买土地实际上是购买土地的权利我国实行土地公有制土地价格的含义不同于一般土地私有制的国家它是以土地使用权出让转让为前提一次性支付的多年地租的现值总和而不是土地所有权的价格但在土地估价程序与方法
土地估价师笔记:土地管理概述第一章? 第二节??土地资源构成及特点? 一土地资源构成及分布:我国陆地面积占世界陆地面积的6.4世界第三位? (一)按地形特征分类:①平原:占全国土地面积的12三大平原:东北华北长江中下游②高原:26四大高原:内蒙古云贵黄土青藏③山地:33④盆地:19四大盆地:四川准葛尔塔里木柴达木⑤丘陵:10四大丘陵:山东江南闽浙两广? (二)按土地用途分类:①耕地:130万
土地估价师考试讲义 土地估价方法应用 土地估价的方法通常被分为基本估价方法和应用估价方法基本估价方法适合宗地价格评估取得一定时点的宗地评估价格包括市场比较法收益法成本法剩余法等应用估价法是为管理地产市场和土地价格的需要所采用的快速经济的区域估价方法即在基本估价方法的基础上对整个城市或某一区域的地价地价影响因素地价变化规律进行分析建立起的一套地块价格评估标准从而在需要时可以快速经济地评估出城
第一部分 土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治经济和社会目标按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征:强制性无偿性(关键)固定性税收分类:按税负能否转嫁分:直接税(所得税财产税)间接税(流转税)按课税对象性质分:流转税(增值税营业税消费税)所得税行为税(印花)财产税按收入的归属分:中央税(消费税)地方税中央与地方共享税(增值税)与价格的关系分
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全国土地估价师考试辅导教材目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc330038876 第一部分 土地管理基础 PAGEREF _Toc330038876 h 1 HYPERLINK l _Toc330038877 第一章 土地管理概述 PAGEREF _Toc330038877 h 2 HYPERLINK l _Toc330
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