提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 第三节选取可比实例一、选取可比实例的要求(一)选取可比实例的数量要求选取可比实例主要在精而不在多,一般选取3至5个即可(史记:之前教材为选取3至10个),但不得少于3个。(二)选取可比实例的质量要求1.可比实例的交易方式应适合估价
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 二、统一付款方式统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格,调整为在成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。【例5-1】某宗房地产的成交总价为30万元,首付款20%,余款于6个月后一次性支付。假设月利率为
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第八节求取比较价值一、计算单个可比实例的比较价值由上述内容可知,在建立比较基础后,还需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正或调整。经过这些修正和调整后,就将可比实例的成交价格变成了估价对象的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 比较法及其运用(上)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,客观题大部分为计算型客观题,分值为9~10分,由于本章大的计算题难度较低,近年来,只有2016年考试出了一道计算题,再往前推,在2003年出过一道计算题。因此相比成本
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 房地产估价原则一、本章考情分析及考点汇总本章考点的平均分值在4~5,略低于平均分。有两个一级考点和两个二级考点。“最高最佳利用原则”可以出计算型客观题。今年教材新增“一致性原则和一贯性原则”,注意可能出考题。考点汇总1.【独立、客
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 收益法及其运用(二)一、本讲考点汇总1.【收益期和持有期的测算】。2016年考点。2.【威廉·阿郎索的地租理论】。2009年考点。3.【净收益的测算】。一级考点。2016年、2015年、2014年、2010年、2007年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、估价业务接洽与承接在与估价需求者相互了解、充分沟通,以及认真细致地了解其真实的估价需要及其初步指定估价对象的基础上,如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构,估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的,则可为估价需求者
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 《房地产估价理论与方法》 房地产估价概论(下)一、本讲考点1.【估价当事人】、【估价对象】、【估价目的】、【价值时点】和【价值类型】。一级考点。建议大家结合教材第12章相关内容对比学习,2016年、2014年、2011年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第三节 建筑设备建筑设备主要包括给排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。一、建筑给水设备(一)给水系统及其分类给水系统的任务是供应不同类型建筑物用户的用水,满足其对水量、水质、水压和水温的要求。按供水用途,给水系统基本上可
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节 拍卖实务拍卖实务主要包括:拍卖委托、拍卖公告与展示、拍卖会的策划与组织、拍卖结算与标的交割、拍卖的收集与保管五个环节。一、拍卖委托(一)委托人分类根据委托人的定义,委托人主要有三种。(1)公民。在拍卖委托中,只有具备
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