提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 比较法及其运用(上)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,客观题大部分为计算型客观题,分值为9~10分,由于本章大的计算题难度较低,近年来,只有2016年考试出了一道计算题,再往前推,在2003年出过一道计算题。因此相比成本
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 二、统一付款方式统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格,调整为在成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。【例5-1】某宗房地产的成交总价为30万元,首付款20%,余款于6个月后一次性支付。假设月利率为
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 房地产估价程序一、本章考情分析及本讲考点本章考点的平均分值在6~7分,分值比一般章重些。没有计算型客观题。有两个一级考点和四个二级考点。2013年之后教材对本章内容调整较多,尤其在估价报告写作格式要求方面。考点汇总1.【房地产估
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第八节求取比较价值一、计算单个可比实例的比较价值由上述内容可知,在建立比较基础后,还需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正或调整。经过这些修正和调整后,就将可比实例的成交价格变成了估价对象的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 第三节选取可比实例一、选取可比实例的要求(一)选取可比实例的数量要求选取可比实例主要在精而不在多,一般选取3至5个即可(史记:之前教材为选取3至10个),但不得少于3个。(二)选取可比实例的质量要求1.可比实例的交易方式应适合估价
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 假设开发法及其运用一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章,考点的客观题分值为7~8分,客观题分值相比其它三个重点章要低些,但出大的计算题的概率高于比较法。有三个一级考点,三个两级考点。2016年第二道计算题是用假设开发法旧房价值计
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第八章 房地产估价【本章考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值近三年平均分值54817本章学习建议:复杂问题简单化,抓住重点,调整心态,把握好复习深度。【本章教材结构】估价概述比较法收益法房地产估价的概念、原则、程序比较法概述及程序收益法概述及程序成本法成本法概
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、估价业务接洽与承接在与估价需求者相互了解、充分沟通,以及认真细致地了解其真实的估价需要及其初步指定估价对象的基础上,如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构,估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的,则可为估价需求者
环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 六、制作价格修正率表价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。(史记:除了临街深度以外,还有临街宽度、形状、临街状况等因素的修正,如三角形地块价格修正率)(一)临街深度价格修正率表临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表,是基于临街深度价格递减率制作出的。1.临街深度价格递减率(1)临街深度价格递减原理一
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