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第五章房地产理财策划二、购房与租房的决策案例1:李先生看上了一套40平方的房产,可租可售。租房为每月1000元,押金3个月。买价为25万元,首付5万元,利率为6%的房屋抵押贷款。李先生该买或卖?(一年期存款利率为3%)。二、购房与租房的决策(一)简单年成本比较法:购房的使用成本=首付款的机会成本 +贷款利息+物业管理费+其他租房成本=租金 二、购房与租房的决策(二)净现值法:1、计算n年租房 的累
个人购买房地产动机房地产属于实业的范畴一般认为通货膨胀对实业的影响较小所以一旦通货膨胀到来房地产的价值可以随着物价上涨而水涨船高房地产具有耐久性所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目是获利比较大的投资工具它对抵抗通货膨胀增加个人收益具有极大的作用和功效房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素因而也存在着风险由于市场上各种不确定因素的作用使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展流动性风
瓦房财产1住房面积:长米x宽7米高3米2机房面积:长16米宽8米高米3瓦洞洞每洞用砖1900块总用砖156750块每洞用瓦360片总用瓦29700片4挖土机1台计:30000元 五征六轮1辆计:18000元 电瓶车2辆计:10000元 铲车2台计:8000元 变压器1台计:28000元 真空砖机1台计:23000元 对辊1台计:3500元
掌握:各税种的纳税人征税范围税率各税种计税依据与应纳税额的计算 熟悉:各税种的税收优惠了解:各税种纳税申报与征收管理2.应纳税额的计算(1)从价计征房产税的计算从价计征是按房产原值减除一定比例后的余值计征应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×(2)从租计征房产税的计算从租计征是按房产租金收入计征应纳税额租金收入×12 2.纳税期限房产税按年征收分期缴纳具体纳税期限由省自治区直辖市人民确定3.
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级1房地产业务财务讨论财务部2 目 录 一房地产开发企业会计与税务业务概述 二企业设立阶段 三获取土地阶段 四开发建设阶段 五转让及销售阶段 六持有阶
1.范围 本制度规定了财务会计业务处理会计凭证处理帐簿登记处理会计报告处理等规定 本制度适用于对财务工作的管理各部门和职员办理财会事务必须遵守本规定 2.管理职责 财务部门的职能是: 2.1认真贯彻执行国家有关的财务管理制度 2.2的股东会董事会监事会经营管理机构在财务管理方面的职责与权力依照国家有关的法律法规规章制度和本的章程规定执行
房地产财务管理制度 1.范围 本制度规定了财务会计业务处理会计凭证处理帐簿登记处理会计报告处理等规定 本制度适用于对财务工作的管理各部门和职员办理财会事务必须遵守本规定 2.管理职责 财务部门的职能是: 2.1认真贯彻执行国家有关的 HYPERLINK :.chinaacczhongjizhicheng t _blank 财
房地产行业财务管理一房地产的会计核算 本世纪已出台的会计制度中皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法这给这些企业的会计核算带来很大不便但是现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定:在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目根据这一些规定执行《小企业会计制度》《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业在执行各自适用的会计制度规定的基础上
房地产财务管理 t _blank 房地产财务管理主 要包括:房地产财务管理制度财务管理规定财务核算管理制度财务费用报销制度财务盘点管理制度财务收支会计核算办法财务核算办法还包括财 务报表分析财务分析报告制度财务分析报告制度手册财务分析案例以及财务部管理手册绩效考核指标年终工作总结等 t _blank 财务管理是企业管理的一个组成部分它是根据财经法规制度按照财务管
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