提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第三节 目标市场的细分与选择(史记:目标市场就是决定追求的那部分合格的有效市场)现代营销战略的核心可以称为STP营销,即市场细分(Segmenting)、目标市场选择(Targeting)和市场定位(Positioning)
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 房地产市场调查与分析(上)一、本章考情分析及本讲考点本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.8分,略低于平均值,有4个一级考点和4个二级考点。有两类计算型客观题。本讲考点1.【市场调查的内容】。二级考点。2012年、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节 市场分析的手段与方法一、市场规模的估计对市场规模的估计,实际上就是预测市场的需求。这种市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析,如图4-2所示。(一)市场需求分析的基本概念1.市场规模市
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 二、影响消费者购买行为的主要因素(考点)消费者市场上不同购买者的需求和购买行为存在着很大的差异。除了经济因素以外,还有其他因素:除了理性的思考以外,还有其他非理性的情绪在影响人们的购买决策。为研究这些影响因素,市场营销专家建立
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第三节房地产开发项目策划与基础参数选择房地产开发项目可行性研究的一个重要目的,就是在法律上允许、技术上可能的前提下,通过系统的项目策划,形成和优选出比较具体的项目开发经营方案,并获得满足投资收益目标要求的尽可能高的经济回报。在编制
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第12页 /共NUMS12页 三、房地产市场指标(一)供给指标(10项)(重要考点)(1)新竣工量(Newpletions,NCt),是指报告期(如第t年或半年、季度、月,下同)内新竣工房屋的数量,中国新竣工量统计指标是竣工面积。(2)灭失量(δ
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 四、概率分析中的期望值法(重要考点)(一)期望值法的步骤采用期望值法进行概率分析,一般需要遵循以下步骤:(1)选用净现值作为分析对象,并分析选定与之有关的主要不确定性因素。(2)按照穷举互斥原则,确定各不确定性因素可能发生的状态或
环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 风险分析与决策一、本讲考点1.【风险分析的界定】。二级考点。2013年、2012年考点。不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析,是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析,它不能代替风险分析。风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法,它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性的大小及对项目主要经济效益指标的影
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 2017房地产估价师考前辅导精讲班《房地产开发经营与管理》第4讲 房地产市场与市场运行(下)一、本讲考点1.【房地产市场的特性】。2014年、2012年、2009年、2005年考点。2.【房地产市场的功能】。2015年、2011
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 房地产金融与项目融资一、本章考情分析及考点汇总本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.6分,略低于平均值。本章有3个一级考点和7个二级考点。计算型客观题出题点有三个:考核借款人还款能力、计算预付款的收益率,计算贷款综合
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