提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第12页 /共NUMS12页 三、房地产市场指标(一)供给指标(10项)(重要考点)(1)新竣工量(Newpletions,NCt),是指报告期(如第t年或半年、季度、月,下同)内新竣工房屋的数量,中国新竣工量统计指标是竣工面积。(2)灭失量(δ
环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 四、房地产市场的参与者(考点)(七类)房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。(一)土地所有者或当前的土地使用者在我国,城市土地属于国家所有,同一开发地块上的当前使用者越多,对土地开发的影响也就越大,因土地开发商要逐一与他们谈判收购、拆迁、安置、补偿方案,遇上“钉子户”不仅会使开发周期拖长,还会大大增加土地开发
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产开发经营与管理》第3讲 房地产市场与市场运行(上)一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章。在近8年考试中所占分值为8.8分,高于平均分8.0分,有计算型客观题。本章难点是房地产的自然周
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第11页 /共NUMS11页 (五)房地产市场的投资周期(考点)随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。(1)当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节房地产市场的特性与功能【房地产市场的特性】(共有六项内容)1.房地产市场供给垄断性的原因不包括()。(2009年试题)A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】A【试
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 2017房地产估价师考前辅导精讲班《房地产开发经营与管理》第4讲 房地产市场与市场运行(下)一、本讲考点1.【房地产市场的特性】。2014年、2012年、2009年、2005年考点。2.【房地产市场的功能】。2015年、2011
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 房地产金融与项目融资一、本章考情分析及考点汇总本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.6分,略低于平均值。本章有3个一级考点和7个二级考点。计算型客观题出题点有三个:考核借款人还款能力、计算预付款的收益率,计算贷款综合
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节 经济评价指标一、投资回收与投资回报房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如,金融机构在向居民提供抵押贷款时,借
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二章房地产市场与市场运行一、本章分值及考点说明2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年平均值9889981188.8说明:全书共10章,不考虑最后
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 二、影响消费者购买行为的主要因素(考点)消费者市场上不同购买者的需求和购买行为存在着很大的差异。除了经济因素以外,还有其他因素:除了理性的思考以外,还有其他非理性的情绪在影响人们的购买决策。为研究这些影响因素,市场营销专家建立
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