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  【考点20】建设用地使用权1．建设用地使用权的设立（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（2）设立方式：出让、划拨。（注：区分设立方式和流转方式）（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。2．建设用地使用权的流转（1）流转方式：建设用地使用权可以转让、互换、赠与

• 2017一建-法规-精讲班-072017一建法规精讲班第7讲：第一章：第四节：建设工程物权制度（一）.doc

  第四节 建设工程物权制度【本节考点总结】1、物权的概念和法律特征2、物权的种类3、土地所有权和土地承包经营权4、建设用地使用权5、地役权6、物权的设立、变更、转让、消灭和保护【考点17】物权的概念和法律特征物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）3、财产权4、排他性（“一物一权”）注：正确理解“一物一权”：

• 2017一建-法规-精讲班-092017一建法规精讲班第9讲：第一章：第四节：建设工程物权制度（三）.doc

  【考点22】物权的设立、变更、转让、消灭和保护1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭（1）登记生效（例外：国家自然资源所有权、地役权、土地承包经营权可不登记）（2）登记与合同效力的关系：①不登记不转移物权，但不影响合同的效力；②拒绝登记要承担违约责任2、动产交付（1）动产物权自交付生效（2）例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。3、物权的保护（1）归属争议：确认权利（2）无

• 2017一建-法规-精讲班-032017一建法规精讲班第3讲：第一章：第二节：建设工程法人制度.doc

  第二节 建设工程法人制度【本节考点总结】1、法人应具备的条件2、法人的分类3、法人在建设工程中的地位和作用4、企业法人与项目经理部的法律关系【考点7】法人应具备的条件1、依法成立；2、有必要的财产或者经费；3、有自己的名称、组织机构和场所；4、能够独立承担民事责任（注：法人与非法人组织最主要的区别）法定代表人：依据法律或法人章程行使职权法人住所：主要办事机构所在地【考点8】法人的分类1、企业

• 2017一建-法规-精讲班-282017一建法规精讲班第28讲：第四章：第一节：建设工程合同制度（三）.doc

  版权所有翻印必究环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 【考点116】建设工程合同的法定形式和内容1、法定形式（1）当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式（2）建设工程合同应当采用书面形式2、合同的内容（1）当事人；（2）标的（3）数量；（4）质量（5）价款或报酬；（6）履行期限（7）违约责任；（8）解决争议的方法3、建设工程施工合同的内容（略）4、建设工程施工合同发承包双方的主

• 2017一建-法规-精讲班-052017一建法规精讲班第5讲：第一章：第三节：建设工程代理制度（二）.doc

  【考点12】建设工程代理行为的终止1、委托代理的终止情形：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失）（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。2、法定代理终止情形：（1）

• 2017一建-法规-精讲班-042017一建法规精讲班第4讲：第一章：第三节：建设工程代理制度（一）.doc

  第三节 建设工程代理制度【本节考点总结】1、代理的法律特征2、代理的种类和设立3、建设工程代理行为的终止4、转托代理（复代理）责任5、无权代理6、表见代理7、不当或违法代理应承担连带责任【考点10】代理的法律特征1．在代理权限范围内实施代理行为（注：代理一定要与第三人打交道）2．以被代理人的名义实施代理行为（注：代理人有独立的意思）3．是具有法律意义的行为（具有人身性质的和违法的行为不能代理

• 2017一建-法规-精讲班-022017一建法规精讲班第2讲：第一章：第一节：建设工程法律体系（二）.doc

  【考点4】法的效力等级1、宪法至上2、上位法优于下位法：《安全生产法》优于《安全生产管理条例》宪法法律行政法规地方性法规（部门规章）地方规章3、特别法优于一般法：《招标投标法》优于《合同法》4、新法优于旧法：《物权法》优于《担保法》5、特殊情况（1）法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决；（注：制定机关裁决）（2）行政法规之间对同一事

• 2017一建-法规-精讲班-062017一建法规精讲班第6讲：第一章：第三节：建设工程代理制度（三）.doc

  【考点15】表见代理1、构成：（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；（2）本人存在过失；（3）相对人为善意（注：对被代理人和代理人是否为善意没有要求）2、法律后果：产生有权代理的后果，由本人承担责任注：表见代理，本质上是一种无权代理，但却产生有权代理的法律后果。【例】甲的业务员王某被开除后，为报复甲，用盖有甲公章的空白合同书与乙订立一份建材购销合同。乙并不

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  2017一级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班【法规科目知识体系构建】第一章法律基础知识1、法的形式；2、法人；3、代理；4、物权；5、债权；6、知识产权；7、担保权；8、保险权；9、法律责任。第二章施工许可1、施工许可；2、企业资格；3、注册执业。第三章发承包1、招投标；2、发承包；3、信用体系建设。第四章合同管理1、合同总论；2、劳动合同；3、合同分论。第五章