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  版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 【市场监测与预警指标】（二级考点）市场监测与预警指标公式汇总土地转化率＝报告期内批准新建商品房预售和销售面积÷当期出让土地规划建筑面积开发强度系数＝房地产开发投资÷GDP或固定资产投资开发投资杠杆率＝房地产开发投资÷自有资金或权益资本住房可支付性指数＝中位数收入水平的家庭可承受房价的上限÷实际住

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  环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 四、房地产市场的参与者（考点）（七类）房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。（一）土地所有者或当前的土地使用者在我国，城市土地属于国家所有，同一开发地块上的当前使用者越多，对土地开发的影响也就越大，因土地开发商要逐一与他们谈判收购、拆迁、安置、补偿方案，遇上“钉子户”不仅会使开发周期拖长，还会大大增加土地开发

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