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• 第4讲_建设工程法律制度(四__2011年新版_.doc

  8页 （二）质权１、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；２、质权人的权利和义务权利：放弃质权义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质2、出质人的权利出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。注意：质权人行使质权不需经过法院。（三）留置权１、留置财产：只能是动产。２、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：

• 第14讲_建设工程法律制度(十四__2011年新版_.doc

  9页 6、建设工程价款优先受偿权问题1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因

• 第24讲_建设工程法律制度(四)_2011年新版_.doc

  8页 （3）发包人擅自使用后出现质量问题的处理《建设工程质量管理条例》第16条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

• 第10讲_建设工程法律制度(十__2011年新版_.doc

  9页 （二）熟悉劳动争议的处理我国处理劳动争议的程序通常为：协商、调解、仲裁和诉讼。1、协商劳动争议发生后，当事人首先应当协商解决。协商一致的，当事人可以形成和解协议。但和解协议不具有强制执行力，需要当事人自觉履行。协商不是处理劳动争议的必要程序，当事人协商不成或不愿协商的，可以依法申请调解和仲裁。2、调解（1）调解组织1）企业劳动争议调解委员会2）基层人民调解组织3）在乡镇、街道设立的具有劳动

• 第7讲_建设工程法律制度(七__2011年新版_.doc

  9页 八、安全生产法（一）生产经营单位的安全生产保障1、生产经营单位的安全生产保障措施（1）组织保障措施：1）保障体系设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员：矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位，从业人员超过300人的其他生产经营单位。配备专职或者兼职的安全生产管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供安全生产管理服务：从业人员在300人以下的其他

• 第8讲_建设工程法律制度(八__2011年新版_.doc

  9页 （二）掌握施工单位的质量责任和义务1、依法承揽工程的责任禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。施工单位不得转包或者违法分包工程。 2、建立质量保证体系的责任施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；

• 第1讲_建设工程法律制度(一__2011年新版_.doc

  5页 一、建造师相关管理制度（一）了解建造师框架体系（二）掌握注册管理1、注意注册建造师与注册建造师资格的区别。例：取得建造师执业资格证书的人员，以建造师名义执业的前提是按规定()A、备案B、注册C、审批D、认证[答案]B2、注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。有效期3年。3、因变更注册不及时损失由聘用企业负责。例：注册建造师申请初始注册时应具备的条件不包括（）。A、经考核认定

• 第5讲_建设工程法律制度(五__2011年新版_.doc

  6页 七、招标投标法（一）招标投标活动的原则及适用范围1、原则：公开、公平、公正和诚实信用。公平：指不得以不合理的条件排斥潜在投标人。公正：指要一视同仁地对待所有的投标人。例1：招标投标活动应当遵循的原则是()。A、公开、公平、公正和最低价中标B、自愿、公平、公正和等价有C、公开、公平、公正和诚实信用D、自愿、公平、等价有偿和诚实信用[答案]C例2：招标投标的公开原则没有要求（）。A、开标的程序

• 第6讲_建设工程法律制度(六__2011年新版_.doc

  7页 评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。例：根据《招标投标法》的有关规定，评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担（）。A、个人责任B、集体责任C、连带责任D、共同责任[答案]：A评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。

• 第2讲_建设工程法律制度(二__2011年新版_.doc

  6页 2、民事法律关系客体种类：财、物、行为、智力成果。3、民事法律关系内容4、民事法律关系变更主体变更客体变更5、民事法律关系终止自然终止：履行。协议终止：即时终止（事后）；约定终止条件（事先）。违约终止（二）法律行为的成立要件1、要式法律行为与非要式法律行为要式法律行为：必须采用法律规定的特定形式才为合法不要式法律行为：对形式没有要求，口头、书面和其他形式均可。例：订立建设工程合同的行为，属