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    重点分析 制定工作计划  一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发

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    (2)土地的特性①土地的自然特性A.位置的固定性B.质量的差异性C.不可再生性 D.效用永续性②土地的经济特性 A.供给的稀缺性 B.可垄断性C.土地用途的广泛性 D.效益级差性土地价格:地价通常指空地的价格建筑物价格:纯建筑物部分的价格不包含地价房地产价格:指建筑物连同其占用的土地的价格(2)区域因素   市场售价类比法    例 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别

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    4. 房地产价格的种类 基准地价 标定地价 出让底价 转让价格 其他价格: 抵押价格课税价格征用价格一概述一概述二成本法在房地产评估中的应用二成本法在房地产评估中的应用三收益法在房地产评估中的应用三收益法在房地产评估中的应用4收益法的派生方法收益倍数法

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