(2)土地的特性①土地的自然特性A.位置的固定性B.质量的差异性C.不可再生性 D.效用永续性②土地的经济特性 A.供给的稀缺性 B.可垄断性C.土地用途的广泛性 D.效益级差性土地价格:地价通常指空地的价格建筑物价格:纯建筑物部分的价格不包含地价房地产价格:指建筑物连同其占用的土地的价格(2)区域因素 市场售价类比法 例 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级资产评估天津科技大学经济与管理学院第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产评估的收益法 第三节 房地产评估的市场法 第四节 房地产评估的剩余法 第五节 房地产评估的基准地价修正法 第六节 房地产评估的路线价法第一节 房地产评估概述 一房地产的概念及其特征 房地产是地产(土地使
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第五章 房地产评估第一节 房地产评估概述第二节 房地产价格及其影响因素第三节 房地产评估的收益法第四节 房地产评估的市场法第五节 房地产评估的成本法第六节 房地产评估的剩余法第七节 基准地价修正系数法第八节 路线价法第九节 在建工程评估第一节
4. 房地产价格的种类 基准地价 标定地价 出让底价 转让价格 其他价格: 抵押价格课税价格征用价格一概述一概述二成本法在房地产评估中的应用二成本法在房地产评估中的应用三收益法在房地产评估中的应用三收益法在房地产评估中的应用4收益法的派生方法收益倍数法
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级1 第一节 房地产评估概述 第三章 房地产评估一房地产的概念 ——房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的各种财产权利二不动产的概念 ——不能移动或移动后引起性质形状改变损失其经济价值的物及其财产权利第一节 房地产评估概述 已经播撒于土地中的种子三房地产特点(一)
案例二房地产价格评估的专业性原则评估原则须参照各国的通胀背景2(二)房产价格体系具体来看:三房地产价格的影响因素(三)个别因素二收益现值法评估三重置成本法(重置净价) (一)土地评估(二)房地产重置成本法评估五土地评估的路线价法
房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
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