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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第九章 融资项目财务评价与风险分析第一节 融资项目财务评价的作用和内容第二节 融资项目财务分析第三节 融资项目的风险分析与评估第一节 投资项目财务评价的作用与内容一融资项目评估的概念和作用概念 在国家现行财税制度现行价格和有关法规的基础上鉴定分析
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班二、融资前财务分析【重要】(一) 项目投资现金流量分析 融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求,各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 包括固定资产原值中的“建设期利息”,要注意如何处理。(二)项目投资现金流量表的编制
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班四、财务评价指标体系与方法1财务盈利能力评价(1)财务净现值(FNPV)项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。(2)财务内部收益率(FIRR)当FIRR≥ic时,即认为项目的盈利性能够满足要求。
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第1页/共NUMS1页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班第三节 建设项目财务分析评价一、 复杂问题简单化-----不科学的摆地摊理论(专业问题生活化)1某人雇佣摆地摊,借1000元购买和加工小零件,要给雇佣的2人发工资100元(人工费),摆一天摊,全部卖出,营业收入1700元。剩600元。2假如以上要摆摊,街道
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第3页/共NUMS3页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班三、融资后分析 【重要】(一)项目资本金现金流量分析资本金现金流量表项目建设期生产期达产期生产期正常年份123456781现金流入 经营收入(不含增值税)产品销售(营业)收入=销售量 *销售价
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 【案例五】背景:1.某拟建项目固定资产投资估算总额为3600万元,其中:预计形成固定资产3060万元(含建设期借款利息60万元),无形资产540万元。固定资产使用年限10年,残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。该项目建设期为2年,运营期为6年。2.项目的资金投入、收益、成本等基础数据,见表1
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第2页 /共NUMS2页 假如以上摆地摊,还买了一个位置,花了500元(无形资产),总共用了5天,平均每天100元(无形资产摊销)。利润总额由300变成200元。工商税务要收50元的税(所得税),剩下的利润为150元(税后利润,也叫净利润)。5、利润计算过程: (1)总成本=1000(拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力
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