提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 二、净收益测算的基本原理收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和自营两大类。据此,求取净收益的途径可分为两种:一是基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入求
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 收益法及其运用(二)一、本讲考点汇总1.【收益期和持有期的测算】。2016年考点。2.【威廉·阿郎索的地租理论】。2009年考点。3.【净收益的测算】。一级考点。2016年、2015年、2014年、2010年、2007年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第三节收益期和持有期的测算【收益期和持有期的测算】1.关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。(2016年试题)A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第四节 重新购建成本的测算一、重新购建成本的内涵(重要考点)重新购建成本也称为重新购建价格,把握其内涵需要注意下列3点:(1)重新购建成本是在价值时点的重新购建成本。例如,在重新开发建设的情况下,重新购建成本是在价值时点的国家财税
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 二、建筑物折旧的求取方法(重要考点)求取建筑物折旧的方法,主要有年限法、市场提取法和分解法。史家解读:运用比较法、收益法等方法求取估价对象现值(市场价值)后,再求出估价对象重新购建成本,用估价对象重新购建成本减去估价对象现值就能
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第2页 /共NUMS2页 (二)房地产权益的含义(2004、2005、2009年考点)房地产权益是房地产中无形的、不可触摸的部分,是依附在房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益通常包括以下方面:①拥有的房地产权利。例如,拥有的是所有权还是使用权。②该房
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 2017年理论考题预测班第四讲第六~七章考点、难点及易混淆点串讲第六章收益法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值8810108
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 [例1-1]某办公楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的基础不均匀沉降、墙体开裂和门窗变形等。该住宅楼总建筑面积5500㎡,共60套住房,有60户居民。经评估,该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/㎡,平均每
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、净收益每年不变的公式净收益每年不变的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:此公式的假设前提(也是应用条件,下同)是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收
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