大桔灯文库logo

下载提示:1. 本站不保证资源下载的准确性、安全性和完整性,同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,大桔灯负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。

相关文档

  • 2017---38.doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;

  • 2017---33-报酬的公式(二).doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、净收益每年不变的公式净收益每年不变的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:此公式的假设前提(也是应用条件,下同)是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收

  • 2017---34-报酬的公式(三).doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:206991008612 三、净收益按一定数额递增的公式(史记:此公式有理论意义,实践中用的较少)净收益按一定数额递增的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:式中b净收益逐年递增的数额,其中,净收益未来第1年为A,未来第2年为(A+b)

  • 2017---32-报酬的公式(一).doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 收益法及其运用(一)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,考点的客观题分值在8~9分,有三个一级考点和三个二级考点。出大计算题的概率大于比较法和假设开发法,与成本法持平。2016年考试第二道计算题虽然是用假设开发法计算的,

  • _.ppt

    收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数即:(2)潜在毛收入乘数法因为 NIR=1-OER 所以 第二种情况下资本化率就不等于报酬率它与报酬率的关系变为:

  • 2017---40-成概述.doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个

  • 2017---37-报酬率的确定.doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 收益法及其运用(三)一、本讲考点汇总1.【报酬率的确定】。二级考点。2016年、2015年、2009年考点。2.【资本化率】。2014年、2011年考点。3.【直接资本化法】。二级考点。2016年~2014年考点。4.【投资组合

  • 2017---29-市场状况调查.doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 比较法及其运用(下)一、本讲考点1.【环比价格指数调整计算】。二级考点。2009年、2006年考点。2.【价格变动率法调整计算】。二级考点。2014年、2011年、2007年、2004年考点。3.【房地产状况调整计算】。一级考点。

  • 2017---36-净收益的测算(二).doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 二、净收益测算的基本原理收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和自营两大类。据此,求取净收益的途径可分为两种:一是基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入求

  • 2017---43-成的基公式.doc

    提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第三节 成本法的基本公式一、适用于旧的房地产的基本公式成本法的典型估价对象是旧的房地产,可分为旧的房地和旧的建筑物。史家解读:之所以旧的房地没有考虑旧的土地,是因为房地产估价一般不对单纯土地进行估价。(一)适用于旧的房地的基本公

违规举报

违法有害信息,请在下方选择原因提交举报


客服

顶部