版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 【考点十五】房地产投资项目不确定性分析概述(一)不确定性和不确定性分析的概念不确定性分析包括:盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析。敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。(二)不确定性分析的意义(1)有助于投资决策的科学化。(2)有助于加强项目的风险管
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 【考点三】生产控制的方式(★★★)控制方式优点缺点要点事后控制方法简便、控制工作量小,费用低,反馈控制的特点事后控制,本期的损失无法挽回具有较完整的统计;计划执行的情况分析要客观;提出控制措施要可行;事中控制“实时控制”,保准本期计划如期完成控制费用较高具备完整准确实时的
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个得05分)61 根据杜能区位理论的基本经济分析,某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有( )。A.市场供给量B.市场需求量C.农产品销售价格D.生产成本E.
版权所有 翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用 第 6页 /共 NUMS6页 第二章 房地产征收征用第一部分:本章真题考点总结年度单选题考点多选题考点案例分析题考点2011年房地产征收、公共利益的特点、集体土地征收的审批、集体土地征收补偿(4分)房地产征收(2分)(0分)2012年房地产征收、公共利益的特点、集体土地征收补偿、国有土地上房屋征收(
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第九章房地产市场营销第一部分:本章真题考点总结年度单选题考点多选题考点案例分析题考点2011年商品房销售代理的选择、房地产定价的基本方法、房地产广告(5分)房地产价格调整策略、房地产广告(4分)房地产定价策略、商品房销售代理的选择、定价方法、商品房销售代理工作流程(8分)2012年
版权所有 翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用 第 6页 /共 NUMS6页 【考点五】城市空间结构理论具有代表性的是同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。同心圆理论5个同心圆用地结构扇形理论沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向多核心理论中心商务区土地利用模式中心商务区(CBD)的两项重要指标:把CBHI1,CBII50%的区
版权所有 翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用 第 4页 /共 NUMS4页 第八章 房地产估价第一部分:本章真题考点总结年度单选题考点多选题考点案例分析题考点2011年比较法交易情况修正、“卖减买加”公式、折旧、净收益计算公式、(4分)估价方法的适用范围(4分)收益法的相关计算、报酬率的含义(8分)2012年面积换算、折旧概念、直线法、收益法概
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 【考点六】房地产投资项目的现金流量现金流入现金流出出售型房地产开发项目销售收入土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费经营型房地产开发项目租金收益、自营收入、房地产增值固定资产投资、经营成本购买型置业投资租金收入、自营收入和转让收入购买房地产投资和运营期内经营成本其中
版权所有 翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用 第 6页 /共 NUMS6页 第四章 房地产市场调研第一部分:本章真题考点总结年度单选题考点多选题考点案例分析题考点2011年房地产市场调研的原则、房地产市场调研的特点、房地产市场供求调研、房地产市场调研的分类(5分)相关考点已删(2分)(0分)2012年房地产市场调研的分类(因果调研)、(5分)
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 25若贷款年利率相同,甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息,年实际利率从大到小排列顺序正确的是()A丙、乙、甲B乙、丙、甲C甲、乙、丙D甲、丙、乙【答案】C【解析】一年中计算复利的次数越多,则实际利率相对于年名义利率就越高。26某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中60%为年利率7%的银行贷款,
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