房地产开发成本费用项目及核算内容1 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况按制造成本法设置成本项目成本项目一般包括下列六项:1) 土地征用及拆迁补偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2 各成本项目的开支范围如下:土地征用及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用主要包括以下内容:(1) 土地征用费:支付的土地出让金土地转让费土地效益金土地
房地产开发成本费用项目及核算内容 l 房产信息 ??2008-11-05 13:55 ??阅读132???评论1字号: l 大大? l 中中? l 小小1 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况按制造成本法设置成本项目成本项目一般包括下列六项:1) 土地征用及拆迁补偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费
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房地产开发项目成本费用构成土地费用:1土地使用权出让金 征地费 2城市建设配套费 3拆迁安置补偿费前期工程费:1规划勘察设计费 2可行性研究费用3三通一平费房屋开发费:1建安工程费 2公共配套设施建设费 3基础设施建设费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费九税费建安工程费:直接用于工程建设的总成本费用包括:建筑工程费(结构建筑特殊装修工程费)设备及安装工程费(给排水电器照明及设备安装空调通
一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用需要投入大量资金而投入的资金是否能得到回报获取利润即一个项目是否能运作成功项目的前期决策有关键的作用项目的前期决策包括很多方面最重要的就是对市场准确定位对项目作出合理的经济评价对项目投资进行准确的估计即对房地产开发项目的成本费用进行准确分析1 房地产开发项目成本费用的构成土地费用包括:(1)土地使用权出让金征地费(2)城市建设配套费(3)拆迁安置补偿费前
万科费用核算规范房地产开发成本费用核算办法??1.目的:加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析2.范围:适用于内全资控股及受托非控股经营的房地产开发企业3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行解释修改并检查执行情况内各房地产开发企业负责严格按照国家以及成本管理的要求正确组织成本核算工作建立成本核算责任制完善成本核算基础工作改进成本
第三章 开发产品成本的核算 p134老厂房旁的泳池根据《施工房地产开发企业财务制度》规定房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和期间费用两大类 它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用包括规划设计项目可行性研究水文地质勘察测绘三通一平(即通水通电通道路和平整场地)等支出??? ??? 它是指房地产开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工
归集开发成本1划分成本对象涉税风险分析成本对象是指需要对成本进行单独测定的一项活动对于房地产企业而言项目成本对象主要按照开发产品性质不同进行划分也就是说取决于项目开发的最终商品房的性质(1)房地产项目成本对象划分原则案例某房地产开发企业拿到一块土地开发住宅小区项目面积120亩规划为多层10栋高层2栋高层共计28层1——4层是商铺上面24层是住宅另有配套会所一个独立规划地面车库一个物业管理场所幼儿园
?经营房地产投入资金多风险大在项目的规划阶段必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算以便作出经济效益评价投资决策 由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开应合二为一房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本土地开发成本建安工程造价管理费用销售费用财务费用及开发期间的税费等全部投资 房地产建设项目各项费用的构成复杂变化因素多不
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