第 PAGE 1页 共6页(更多:)第一节 房产税法★【知识点四】计税依据二特殊规定1. 投资联营的房产①参与投资利润分红共担风险的计税依据 =房产余值②不承担联营风险只收取固定收入的计税依据 =不含增值税的租金收入 2. 融资租赁房屋:计税依据 =房产余值【提示】纳税义务发生时间:由承租人自融资租赁合同约定开始日的 次月 起依照房产余值缴纳房产税合同未约定开始日
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT5页 ?第一节 ?房产税法?五、征收管理★★★纳税义务发生时间原有房产用于生产经营★★★从生产经营之月起缴纳自建房屋用于生产经营自建成次月起缴纳委托施工企业建房从办理验收手续次月起纳税购置新建商品房自房屋交付使用次月起缴纳
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT5页 ?第一节? 房产税法?【知识点六】税收优惠1国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税(城镇土地使用税也免)。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房,不属于免税范围。【提示】“自用房产”是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
第 7页 共7页 第一节 房产税法二、税率、计税依据与应纳税额的计算 (★★★)(三)在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定 1 对投资联营的房产的规定对以房产投资联营,投资者参与 投资利润分红,共担风险 的,按 房产余值 作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入, 不承担联营风险 的,应按 租金收入 计征房产税。假定甲与其他投资人共担风险,共负盈亏,则联营企业为房产税纳税人,从价计税。
税法(2019)考试辅导第十章+房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT4页 第一节? 房产税法二、税率、计税依据与应纳税额的计算(掌握)(三)在确定房产税的计税依据时需注意的几个特殊规定1对投资联营的房产的规定对以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入,不承担联
第 5页 共6页 第一节 房产税法【考点 2】税率、计税依据和应纳税额的计算(二)计税依据( 2 )房屋附属设备和配套设施的计税规定房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。①凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空 调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。②对于更换房屋
第十章? 房产税法、契税法和土地增值税法?三、本章重要考点示例考点9:土地增值税征税范围属于土地增值税的征税范围的情况(应征):(1)转让国有土地使用权。(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。(3)存量房地产买卖。(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)。(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)。(6)涉及房地产开发企业的房地产投资、制改造、合并、分立中的房地产权属变化
考点七、契税的税收优惠【单选1】某有限责任经批准整体改制为股份有限(原投资主体存续并在改制后的中所持股权比例为80%),承受原价值600万元的房产所有权;以债权人身份接受某破产企业价值200万元的房产抵偿债务,随后将此房产投资于另一企业。该有限责任上述业务应缴纳契税(??? )万元。(契税税率3%)A0B6C18D24【答案】A【解析】非制企业改制为有限责任或股
房产税法、契税法和土地增值税法(二)?【例题25·多选题】下列各项中,应征收契税的有(??? )。A法定继承人继承房屋权属B企业以行政划拨方式取得土地使用权C承包者获得农村集体土地承包经营权D运动员因成绩突出获得国家奖励的住房E以土地使用权作价投资给其他企业的土地使用权承受方F以土地使用权抵债的土地使用权承受方G非制企业整体改建成股份有限,改建后的承受原企业土地、房屋权属H国有土地
需要公考、财会、建筑、考研,医药等考试视频课程请加QQ:2846095969 或:m582622214 ?三、本章重要考点示例(续)考点9:土地增值税征税范围属于土地增值税的征税范围的情况(应征):(1)转让国有土地使用权。(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。(3)存量房地产买卖。(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)。(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)。(6)
违法有害信息,请在下方选择原因提交举报