提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 收益法及其运用(一)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,考点的客观题分值在8~9分,有三个一级考点和三个二级考点。出大计算题的概率大于比较法和假设开发法,与成本法持平。2016年考试第二道计算题虽然是用假设开发法计算的,
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、净收益每年不变的公式净收益每年不变的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:此公式的假设前提(也是应用条件,下同)是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:206991008612 三、净收益按一定数额递增的公式(史记:此公式有理论意义,实践中用的较少)净收益按一定数额递增的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:式中b净收益逐年递增的数额,其中,净收益未来第1年为A,未来第2年为(A+b)
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 收益法及其运用(三)一、本讲考点汇总1.【报酬率的确定】。二级考点。2016年、2015年、2009年考点。2.【资本化率】。2014年、2011年考点。3.【直接资本化法】。二级考点。2016年~2014年考点。4.【投资组合
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第三节 成本法的基本公式一、适用于旧的房地产的基本公式成本法的典型估价对象是旧的房地产,可分为旧的房地和旧的建筑物。史家解读:之所以旧的房地没有考虑旧的土地,是因为房地产估价一般不对单纯土地进行估价。(一)适用于旧的房地的基本公
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、估价业务接洽与承接在与估价需求者相互了解、充分沟通,以及认真细致地了解其真实的估价需要及其初步指定估价对象的基础上,如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构,估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的,则可为估价需求者
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价理论与方法》房地产及其描述一、本章考情分析及考点汇总本章分值在4~5分之间,内容相对简单,考点相对较少,有两个一级考点和两个二级考点,“几通一平”可以出计算型客观题。考点汇总1.【
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 房地产估价程序一、本章考情分析及本讲考点本章考点的平均分值在6~7分,分值比一般章重些。没有计算型客观题。有两个一级考点和四个二级考点。2013年之后教材对本章内容调整较多,尤其在估价报告写作格式要求方面。考点汇总1.【房地产估
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