提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第三节 成本法的基本公式一、适用于旧的房地产的基本公式成本法的典型估价对象是旧的房地产,可分为旧的房地和旧的建筑物。史家解读:之所以旧的房地没有考虑旧的土地,是因为房地产估价一般不对单纯土地进行估价。(一)适用于旧的房地的基本公
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:206991008612 三、净收益按一定数额递增的公式(史记:此公式有理论意义,实践中用的较少)净收益按一定数额递增的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:式中b净收益逐年递增的数额,其中,净收益未来第1年为A,未来第2年为(A+b)
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节动态分析法和静态分析法(2017年教材前置于此,选择具体估价方法是第一步,之前教材放在第四节)一、动态分析法和静态分析法的产生房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、净收益每年不变的公式净收益每年不变的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:此公式的假设前提(也是应用条件,下同)是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第四节 重新购建成本的测算一、重新购建成本的内涵(重要考点)重新购建成本也称为重新购建价格,把握其内涵需要注意下列3点:(1)重新购建成本是在价值时点的重新购建成本。例如,在重新开发建设的情况下,重新购建成本是在价值时点的国家财税
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 四、估价对象的确定估价对象是委托人指定,但又不是完全由其决定的。也就是说,估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,不是委托人让评什么就评什么,而应在委托人初步指定及提供有关情况和的基础上,根据已确定的估价目的依法具体确定,并
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 收益法及其运用(一)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,考点的客观题分值在8~9分,有三个一级考点和三个二级考点。出大计算题的概率大于比较法和假设开发法,与成本法持平。2016年考试第二道计算题虽然是用假设开发法计算的,
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第二节 房地产价格构成(重点)运用成本法进行房地产估价的一项基础工作,是要搞清楚房地产价格构成。首先最为关键的是要模拟估价对象所在地的房地产开发经营过程,深入调查了解从取得土地到房屋竣工验收乃至完成销售的全过程中所需要做的各项工作
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