收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数即:(2)潜在毛收入乘数法因为 NIR=1-OER 所以 第二种情况下资本化率就不等于报酬率它与报酬率的关系变为:
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
第六章电化学2024-07-101第六章电化学第八节浓差电池2024-07-102第六章电化学根据电池中物质所发生的变化,可以将电池分为两大类:化学电池:凡是电池中物质的总变化涉及的是一化学反应, 称之为化学电池, 如前面所讨论的铜-锌电池等。浓差电池:凡是电池中物质变化的净作用仅仅是由高浓度向低浓度的扩散,则称之为浓差电池。典型的浓差电池可分为单液浓差电池和双液浓差电池。2024-07-103第
单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第八章 平面解析几何数学(理科)第六节 双曲线考纲解读1.了解双曲线的定义几何图形和标准方程知道它的简单几何性质.2.了解双曲线的实际背景及双曲线的简单应用.3.理解数形结合的思想. 一双曲线的定义平面内到两定点F1F2的距离的差的绝对值为常数2a(2a< )的动点M的轨迹叫双曲线.这两个定点叫做双曲线的焦点两焦点间的距离叫
国际直接投资第八章各国的国内立法虽然在对投资者的保护上制定了一系列的政策法规但由于投资过和东道国在利益方面的对立性以及各自法律法规的差异也存在着一定的局限性因而单靠各国的国内立法根本达不到全面保护投资者的目的特别是诸如征用国有化及其补偿外国人待遇标准及其争议的处理问题往往不是单靠一个国家的立法所能圆满解决的为了解决这个问题产生了双边性投资法规区域性投资法规和世界性投资法规为国际直接投资提供了共同的
权重3000750这就是企业的资本结构20500011501标题栏不同2角度不同投资者和用资者3含义是对一些问题从用资者角度不好回答可以从投资者角度进行考虑4第二张幻灯片有问题需要我们用下面的知识来回答本节重点个别资金成本的计算加权资金成本的计算边际资金成本的计算从企业角度看包括融资过程中发生的筹资费用和用资过程中支付的用资费用两部分筹资费用:是指企业为了取得资金的使用权而发生的支出如银行借款的手
在企业经营活动中由于存在固定成本和固定债务利息会出现业务量变动而引起利润更大变动的现象这就是财务活动中的杠杆作用杠杆作用既可能给企业带来额外的收益也可能带来风险在企业决策中必须高度重视杠杆作用所带来的双重影响经营风险产品市场需求的变动产品价格变动产品单位变动成本变动固定成本的比重DOL的公式某企业生产A产品固定成本60万变动成本率40当销售额为400万200万100万50万和0时分别求DOLDOL
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§8-7 直接平衡法转角位移方程一、直接平衡法的基本理论 对于在位移法中根据未知的独立结构位移离散后的单跨超静定梁:杆端力始终可以表示为(未知)结点位移与外荷载的函数直接平衡法即是根据由结点位移及外荷载表示的杆端力在结构的某一部分肯定会保持静力平衡这一特点来建立位移法方程二、直接平衡法的示例 由转角位移方程建立各杆的杆端力的表达式:AB杆:AC杆:由杆端力与结点力的关系,结点A的平衡,即可建立以结
4例题某拟筹资500万元面值发行债券200万元利率10筹资费率2发行优先股80万年股利率12筹资费率3发行普通股220万筹资费率5预计第一年股利率12以后每年递增433税率(4)该本年的资本结构为:银行借款 200万元长期债券 400万元普通股 600万元留存收益 300万元
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