提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第13页 /共NUMS13页 二、项目核准和备案【2017教材全部调整相关内容】(一)一般规定按照2017年2月1日起施行的《企业投资项目核准和备案管理条例》的规定,对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等项目,实行核准管理。
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 房地产开发程序与管理一、本章考情分析及考点汇总本章考点相对较少,内容也较为简单,本章在近8年考试中所占分值为6.6分,低于平均值,没有计算型客观题,有1个一级考点和5个二级考点。考点汇总1.【房地产开发过程中投入的资源】20
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 第三节写字楼物业管理广义的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。但投资性物业中的写字楼,则是指或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。自19世纪末以来,建筑技术
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第15页 /共NUMS15页 第三节 银行信贷融资(私人市场的债务融资)与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。这些贷款的共同特征,是以所开发的房地产项目(土地或在建筑物)或所购买的房地产资产作为贷款的抵
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第12页 /共NUMS12页 三、房地产市场指标(一)供给指标(10项)(重要考点)(1)新竣工量(Newpletions,NCt),是指报告期(如第t年或半年、季度、月,下同)内新竣工房屋的数量,中国新竣工量统计指标是竣工面积。(2)灭失量(δ
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 (五)利率风险(难点)利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损,利用升高的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值减小,甚至出现负值;二是会加大投资者的债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节 经济评价指标一、投资回收与投资回报房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。例如,金融机构在向居民提供抵押贷款时,借
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第三节房地产开发项目策划与基础参数选择房地产开发项目可行性研究的一个重要目的,就是在法律上允许、技术上可能的前提下,通过系统的项目策划,形成和优选出比较具体的项目开发经营方案,并获得满足投资收益目标要求的尽可能高的经济回报。在编制
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 四、概率分析中的期望值法(重要考点)(一)期望值法的步骤采用期望值法进行概率分析,一般需要遵循以下步骤:(1)选用净现值作为分析对象,并分析选定与之有关的主要不确定性因素。(2)按照穷举互斥原则,确定各不确定性因素可能发生的状态或
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 《房地产开发经营与管理》房地产投资及其风险(下)一、本讲考点1.【房地产投资风险大小的判断】。二级考点。本章第一个计算型客观题考点。2012年、2009年考点。建议大家一是可以跳过,等学习第七章时再回头一并学习,二是结合相关内容
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