三市场法适用的估价对象和条件 搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精确度的一个基本保证在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容一般应包括:①交易实例房地产基本状况如:如坐落四至面积用途土地状况建筑物状况周围环境景观权属等等②交易双方如:买方和卖方的名称及双方的关系③交易日期④成交价格包括总价单价及计价方式(例如是按建筑面积还是套内建筑面积使用面积套计价)⑤付款方式例如:是一次性付款还是分期付
比准价格B三市场比较法的特点地区级别10级7级 采用百分率进行交易情况修正的公式: 正常成交价格=可比实例的成交价格×交易情况修正系数 特别强调的是交易情况修正系数应是以正常价格为基准来确定的假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为±S(当可比实例的成交价格比正常市场价格高时为S反之为-S)则: 可比实例的成交价格× 正常价格或
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第五章比较法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值810109989.0说明:本章客观题近六年考试平均分为9.0分,高于平均分,本章共有两个一级考点和五个二级考点。相比成本法、收益法和假设开发法
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第六节市场状况调整【环比价格指数调整计算】(二级考点)1.某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009
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市场比较法1直接法:(过程)比较案例宗地价格—情况修正—期日修正—区域因素修正—个别因素修正— … —待估宗地地价公式:PD=PB×A×B×D×E A待估宗地情况指数比较案例宗地情况指数 B待估宗地估价期日指数比较案例宗地估价期日指数 D待估宗地区域因素条件指数比较案例宗地区域因素条件指数 E待估宗地个别因素条件指数比较案例宗地个别因素条件指数 2间接法:(过程)比较案例宗地价格—情况修
第三章 市场比较法及其应用 掌握市场比较法的基本原理交易实例的收集与可比实例的选取目标不动产差异修正本章内容第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法估价步骤及内容 第三节 市场比较法应用举例 第一节 市场比较法的基本原理一市场比较法的概念市场比较法(marketparison approachsalesparison approach)也称市价比较法交易实
市场比较法作业1现拟采用市场法评估某房地产价格选取了甲乙丙三宗可比实例有关见下表:项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元m2243万元人民币成交日期2001年10月初2002年8月初2003年2月初交易情况-500状况因素025又知可比实例乙丙的付款方式均一次付清可比实例甲为分期付款:首期96万元第一年
市场比较法收益法成本法假设开发法路线价法一般注重经验艺术以及市场信息在业界估算时很少采用数学模型这一点已引起有关学者的不断有学者引入各种数学模型并作了不同程度的探讨和研究模糊数学在房地产估价中所应用的模糊理论主要是模糊模型识别模糊聚类分析和模糊综合评价等研究模糊数学在房地产估价中的应用的主要有:《宗地地价的模糊综合评价》(薛景歧等1994)《模糊数学在城市地价评估中的应用》(万俊等1995)《
市场比较法估价作业一选择比较案例根据替代原则调查了与估价对象在地理位置结构类型使用功能交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例在与待估宗地属同一设购房圈的案例中选取以下交易案例作为可比案例:项目案例1案例2案例3成交价格10000元m29800元m211000元m2成交日期2011.10.82011.8.302012.1.30交易情况 000主要类型高层小高层多层别墅付款方式一次性付款币
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