版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第六节市场状况调整【环比价格指数调整计算】(二级考点)1.某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第五章比较法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值810109989.0说明:本章客观题近六年考试平均分为9.0分,高于平均分,本章共有两个一级考点和五个二级考点。相比成本法、收益法和假设开发法
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节市场状况调整【环比价格指数调整计算】(二级考点)1.某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第三节收益期和持有期的测算【收益期和持有期的测算】1.关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。(2016年试题)A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】C【试
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第四节重新购建成本的测算【重置成本或重建成本】(一级考点)1.关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。(2014年试题)A.应按他们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
三市场法适用的估价对象和条件 搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精确度的一个基本保证在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容一般应包括:①交易实例房地产基本状况如:如坐落四至面积用途土地状况建筑物状况周围环境景观权属等等②交易双方如:买方和卖方的名称及双方的关系③交易日期④成交价格包括总价单价及计价方式(例如是按建筑面积还是套内建筑面积使用面积套计价)⑤付款方式例如:是一次性付款还是分期付
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第八节长期趋势法【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】(二级考点)1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律,推测和判断房地产价格的方法。()(2011年试题)【答案】×【试题解析】长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产价格在过去和现在
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节最佳开发经营方式的选择【最佳开发经营方式的选择】(二级考点)1.关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。(2014年试题)A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定
第二章极
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