第 3页 共3页 第三节 土地增值税法【 考点 3 】 应税收入与扣除项目增值额 = 应税收入 - 扣除项目金额(一)应税收入1 转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从收入形式看,包括货币收入、实物收入和其他收入;2 营改增后,土地增值税的应税收入为 不含增值税收入 ;3 考试中需要:销售(含视同销售)比例影响扣除项目比例。(二)扣除项目销售新房及建筑物销售旧房及建筑物1 取得
第 6页 共10页 第三节 土地增值税法【考点 4 】应纳税额的计算(一)增值额的确定计税依据土地增值额 = 不含增值税转让收入-扣除项目金额纳税人有下列情形之一的,按照房地产 评估价格 计算征收土地增值税: 1 隐瞒、虚报房地产成交价格的;提供扣除项目金额不实的;转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。【例题 1 ?多选题】根据《土地增值税暂行条例》规定,下列情形中,应按照房
税法(2020)考试辅导 不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT6页 专题五 ?土地增值税法第二部分:计算及综合题夺分攻略【子专题二】其他企业销售旧房(一)出题思路(二)真题演练(2015年考题改编)某工业企业2019年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼,取得不含税销售收入12000万元。2008年建造该办公楼时,为取得土地使用权支付金额3000万元,
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT5页 第三节? 土地增值税法五、房地产开发企业土地增值税清算★★★(一)土地增值税的清算单位1土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。2开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT6页 ?第三节? 土地增值税法?三、应税收入与扣除项目(★★★)【分类归纳1】房地产开发企业转让新建房可扣除的项目:(一)取得土地使用权所支付的金额(二)房地产开发成本(三)房地产开发费用①利息(不包括加息、罚息)+[(一)+(二)]×5%以内或:②[
税法(2019)考试辅导第十章+房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT5页 第三节? 土地增值税法三、应税收入与扣除项目【分类归纳1】房地产开发企业转让新建房可扣除的项目:(一)取得土地使用权所支付的金额(二)房地产开发成本(三)房地产开发费用①利息(不包括加息、罚息)+[(一)+(二)]×5%以内或:②[(一)+(二)]
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT5页 ?第三节? 土地增值税法?土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。一、纳税义务人和征税范围(一)纳税义务人土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的
第 PAGE 1页 共7页第五单元 土地增值税考点 01:土地增值税的纳税人与征税范围(★★★)( P231) 4. 房地产的赠与( 1)增值税单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让不动产 视同销售不动产 (但用于公益事业或者以社会为对象的除外)应当缴纳增值税城市维护建设税和教育费附加( 2)土地增值税一般情况下土地房屋权属的赠与应征收土地增值税 不征收 土地增值税的情形包括:①房产所有
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT3页 第三节? 土地增值税法本节课后练习【例题1·单选题】某房地产开发销售一幢新建商品房,取得不含增值税销售收入9000万元,已知该支付取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本合计为3400万元,该不能按房地产项目计算分摊银行借款利息,已
税法(2020)考试辅导第十章++房产税法、契税法和土地增值税法不易, 第\* Arabic\* MERGEFORMAT3页 第三节? 土地增值税法本节要掌握的知识点:1征税范围要达到的目的:(1)征收的标准。(2)应征、不征、免征的情形。2税率要达到的目的:要熟记四级超率累进税率表。3扣除项目要达到的目的:(1)新建房与存量房的区别。(2)房企与非房企的区别。(3)增
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