版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第三节收益期和持有期的测算【收益期和持有期的测算】1.关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。(2016年试题)A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】C【试
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 2017年理论考题预测班第四讲第六~七章考点、难点及易混淆点串讲第六章收益法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值881010898.8说明:本章客观题近六年考试平均分为8.8分,高于平均分。本
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第六节市场状况调整【环比价格指数调整计算】(二级考点)1.某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第四节重新购建成本的测算【重置成本或重建成本】(一级考点)1.关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。(2014年试题)A.应按他们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第八节长期趋势法【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】(二级考点)1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律,推测和判断房地产价格的方法。()(2011年试题)【答案】×【试题解析】长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产价格在过去和现在
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