提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 假设开发法及其运用一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章,考点的客观题分值为7~8分,客观题分值相比其它三个重点章要低些,但出大的计算题的概率高于比较法。有三个一级考点,三个两级考点。2016年第二道计算题是用假设开发法旧房价值计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节动态分析法和静态分析法(2017年教材前置于此,选择具体估价方法是第一步,之前教材放在第四节)一、动态分析法和静态分析法的产生房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 第七节假设开发法总结和运用举例一、假设开发法总结对上述假设开发法的内容进行归纳总结可知:假设开发法形式上是成本法的“倒算法”,本质上是一种收益法。根据考虑资金时间价值的方式不同,假设开发法分为静态分析法和动态分析法。假设开发法适用
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 假设开发法及其运用一、本讲考点1.【后续开发经营期】。一级考点。2016年、2015年、2011年、2009年~2007年考点。2.【开发完成后的价值】。一级考点。2016年、2011年~2009年考点。3.【投资利息】。二级考点
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 房地产估价程序一、本章考情分析及本讲考点本章考点的平均分值在6~7分,分值比一般章重些。没有计算型客观题。有两个一级考点和四个二级考点。2013年之后教材对本章内容调整较多,尤其在估价报告写作格式要求方面。考点汇总1.【房地产估
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、开发完成后的价值测算开发完成后的价值之前应先搞清楚以下3个问题,然后再进行测算:①该价值是在哪种开发完成后的房地产状况下的价值;②该价值是在哪个时间的价值;③该价值的测算方法有哪些。(一)开发完成后的价值对应的房地产状况开发完
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第八~十章考点、难点及易混淆点串讲第八章假设开发法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值7859787.3说明:本章客观题近
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第八节长期趋势法一、长期趋势法概述(一)长期趋势法的含义长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析,来推测、判断房地产未来价值或价格的方法。所谓预测,就是由已知的过去和现在预先推测未知的未来。(二)长期趋势法的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是原教材第十章和第十一章合并而来,原教材第十章考点的平均分值为4分,有一个一级考点,五个二级考点,有计算型客观题;原教材第十一章考点的平均分值约为5~6分,有两个一级考点(其中一
违法有害信息,请在下方选择原因提交举报