提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 四、估价对象的确定估价对象是委托人指定,但又不是完全由其决定的。也就是说,估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,不是委托人让评什么就评什么,而应在委托人初步指定及提供有关情况和的基础上,根据已确定的估价目的依法具体确定,并
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第15页 /共NUMS15页 确定估价结果史记:由原教材第七节“求取估价对象价值”第三部分:“判断估价对象价值”修订而来。估价结果包括评估价值和相关专业意见。这里主要讲评估价值的确定。确定评估价值可细分为以下3个步骤:①测算结果的校核和分析比较;②得出一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、估价业务接洽与承接在与估价需求者相互了解、充分沟通,以及认真细致地了解其真实的估价需要及其初步指定估价对象的基础上,如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构,估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的,则可为估价需求者
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 《房地产估价理论与方法》 房地产估价概论(下)一、本讲考点1.【估价当事人】、【估价对象】、【估价目的】、【价值时点】和【价值类型】。一级考点。建议大家结合教材第12章相关内容对比学习,2016年、2014年、2011年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 房地产估价程序一、本章考情分析及本讲考点本章考点的平均分值在6~7分,分值比一般章重些。没有计算型客观题。有两个一级考点和四个二级考点。2013年之后教材对本章内容调整较多,尤其在估价报告写作格式要求方面。考点汇总1.【房地产估
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 [例1-1]某办公楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的基础不均匀沉降、墙体开裂和门窗变形等。该住宅楼总建筑面积5500㎡,共60套住房,有60户居民。经评估,该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/㎡,平均每
环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 六、制作价格修正率表价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。(史记:除了临街深度以外,还有临街宽度、形状、临街状况等因素的修正,如三角形地块价格修正率)(一)临街深度价格修正率表临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表,是基于临街深度价格递减率制作出的。1.临街深度价格递减率(1)临街深度价格递减原理一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第三节 成本法的基本公式一、适用于旧的房地产的基本公式成本法的典型估价对象是旧的房地产,可分为旧的房地和旧的建筑物。史家解读:之所以旧的房地没有考虑旧的土地,是因为房地产估价一般不对单纯土地进行估价。(一)适用于旧的房地的基本公
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节 房地产价格与供求房地产价格(或租金,下同)的高低及其变动,是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,如果想知道某项政策措施或事件将如何影响房地产价格的涨落,应首先分析它将如何影响房地产的供给和需求。一、房地产需
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 二、房地产估价的五个特点(一级考点)(2016年、2012年、2011年、2010年、2008年、2007年考点)(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格价值(value)和价格(price)之间的关系和区别是:价值是物的真
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