提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节动态分析法和静态分析法(2017年教材前置于此,选择具体估价方法是第一步,之前教材放在第四节)一、动态分析法和静态分析法的产生房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 假设开发法及其运用一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章,考点的客观题分值为7~8分,客观题分值相比其它三个重点章要低些,但出大的计算题的概率高于比较法。有三个一级考点,三个两级考点。2016年第二道计算题是用假设开发法旧房价值计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第三节 成本法的基本公式一、适用于旧的房地产的基本公式成本法的典型估价对象是旧的房地产,可分为旧的房地和旧的建筑物。史家解读:之所以旧的房地没有考虑旧的土地,是因为房地产估价一般不对单纯土地进行估价。(一)适用于旧的房地的基本公
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、开发完成后的价值测算开发完成后的价值之前应先搞清楚以下3个问题,然后再进行测算:①该价值是在哪种开发完成后的房地产状况下的价值;②该价值是在哪个时间的价值;③该价值的测算方法有哪些。(一)开发完成后的价值对应的房地产状况开发完
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 二、净收益每年不变的公式净收益每年不变的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:此公式的假设前提(也是应用条件,下同)是:①净收益每年不变为A;②报酬率为Y,且Y≠0;③收
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 第七节假设开发法总结和运用举例一、假设开发法总结对上述假设开发法的内容进行归纳总结可知:假设开发法形式上是成本法的“倒算法”,本质上是一种收益法。根据考虑资金时间价值的方式不同,假设开发法分为静态分析法和动态分析法。假设开发法适用
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 收益法及其运用(一)一、本章考情分析及本讲考点汇总本章是重点章,考点的客观题分值在8~9分,有三个一级考点和三个二级考点。出大计算题的概率大于比较法和假设开发法,与成本法持平。2016年考试第二道计算题虽然是用假设开发法计算的,
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:206991008612 三、净收益按一定数额递增的公式(史记:此公式有理论意义,实践中用的较少)净收益按一定数额递增的公式根据收益期限,分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式为:式中b净收益逐年递增的数额,其中,净收益未来第1年为A,未来第2年为(A+b)
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 假设开发法及其运用一、本讲考点1.【后续开发经营期】。一级考点。2016年、2015年、2011年、2009年~2007年考点。2.【开发完成后的价值】。一级考点。2016年、2011年~2009年考点。3.【投资利息】。二级考点
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 房地产估价原则一、本章考情分析及考点汇总本章考点的平均分值在4~5,略低于平均分。有两个一级考点和两个二级考点。“最高最佳利用原则”可以出计算型客观题。今年教材新增“一致性原则和一贯性原则”,注意可能出考题。考点汇总1.【独立、客
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