提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 三、开发完成后的价值测算开发完成后的价值之前应先搞清楚以下3个问题,然后再进行测算:①该价值是在哪种开发完成后的房地产状况下的价值;②该价值是在哪个时间的价值;③该价值的测算方法有哪些。(一)开发完成后的价值对应的房地产状况开发完
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 假设开发法及其运用一、本讲考点1.【后续开发经营期】。一级考点。2016年、2015年、2011年、2009年~2007年考点。2.【开发完成后的价值】。一级考点。2016年、2011年~2009年考点。3.【投资利息】。二级考点
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 假设开发法及其运用一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章,考点的客观题分值为7~8分,客观题分值相比其它三个重点章要低些,但出大的计算题的概率高于比较法。有三个一级考点,三个两级考点。2016年第二道计算题是用假设开发法旧房价值计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第二节动态分析法和静态分析法(2017年教材前置于此,选择具体估价方法是第一步,之前教材放在第四节)一、动态分析法和静态分析法的产生房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 二、净收益测算的基本原理收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和自营两大类。据此,求取净收益的途径可分为两种:一是基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入求
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 第七节假设开发法总结和运用举例一、假设开发法总结对上述假设开发法的内容进行归纳总结可知:假设开发法形式上是成本法的“倒算法”,本质上是一种收益法。根据考虑资金时间价值的方式不同,假设开发法分为静态分析法和动态分析法。假设开发法适用
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第八~十章考点、难点及易混淆点串讲第八章假设开发法及其运用一、本章所占分值(客观题)年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值7859787.3说明:本章客观题近
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节最佳开发经营方式的选择【最佳开发经营方式的选择】(二级考点)1.关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。(2014年试题)A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 收益法及其运用(二)一、本讲考点汇总1.【收益期和持有期的测算】。2016年考点。2.【威廉·阿郎索的地租理论】。2009年考点。3.【净收益的测算】。一级考点。2016年、2015年、2014年、2010年、2007年、2
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
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