提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第八节长期趋势法一、长期趋势法概述(一)长期趋势法的含义长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析,来推测、判断房地产未来价值或价格的方法。所谓预测,就是由已知的过去和现在预先推测未知的未来。(二)长期趋势法的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是原教材第十章和第十一章合并而来,原教材第十章考点的平均分值为4分,有一个一级考点,五个二级考点,有计算型客观题;原教材第十一章考点的平均分值约为5~6分,有两个一级考点(其中一
环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 六、制作价格修正率表价格修正率表有临街深度价格修正率表和其他价格修正率表。(史记:除了临街深度以外,还有临街宽度、形状、临街状况等因素的修正,如三角形地块价格修正率)(一)临街深度价格修正率表临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表,是基于临街深度价格递减率制作出的。1.临街深度价格递减率(1)临街深度价格递减原理一
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 假设开发法及其运用一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章,考点的客观题分值为7~8分,客观题分值相比其它三个重点章要低些,但出大的计算题的概率高于比较法。有三个一级考点,三个两级考点。2016年第二道计算题是用假设开发法旧房价值计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 成本法及其运用一、本章考情分析及考点汇总本章是重点章,客观题分值在7~8分,出大的计算题概率较大,与收益法相当。其中2015年考试第一道计算题有对成本法计算公式运用的考核,2014年考试第一道计算题是考核功能缺乏折旧的。本章有二个
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 其他估价方法及其运用一、本讲考点1.【损失资本化法】。二级考点。2.【补地价的计算】。二级考点。2016年、2014年、2012年、2011年、2010年考点。3.【长期趋势法适用的估价对象和具备的条件】。二级考点。2016年、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第八节求取比较价值一、计算单个可比实例的比较价值由上述内容可知,在建立比较基础后,还需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正或调整。经过这些修正和调整后,就将可比实例的成交价格变成了估价对象的
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提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第六节直接资本化法一、直接资本化法概述资本化率(capitalization rate,R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为: QUOTE式中V-房地产价值;
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 房地产估价原则一、本章考情分析及考点汇总本章考点的平均分值在4~5,略低于平均分。有两个一级考点和两个二级考点。“最高最佳利用原则”可以出计算型客观题。今年教材新增“一致性原则和一贯性原则”,注意可能出考题。考点汇总1.【独立、客
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